Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Опубликовано: 04.03.2018


Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

Без отделки вообще. С черновой отделкой. С чистовой отделкой.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.  

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:


Парусный спорт
Новости Обучение  яхтингу Наш  Флот Аренда  яхт,   практика Корпоративы  на  яхтах Детская  школа Учебные  регаты Путешествия Skipper  Level  UP Подарочные 

Лучшие фильмы со смыслом
Вы решили немного развлечься и увлекательно провести выходные, но желания ехать в кинотеатр что-то нет. Выходом из ситуации может быть просмотр фильмов онлайн не выходя из дома. Лучшие фильмы со смыслом,

Оздоровление ионизированной водой
Очень важно, что для восстановления здоровья не имеет значения возраст – пять лет, двадцать или восемьдесят пять. Если пить талую воду даже время от времени, то организм стареет медленнее, человек сохраняет

Ризограф EZ 571
Старшая модель серии ризографов EZ со скоростью до 130 страниц в минуту, большим количеством функций и возможностью печати файлов, сохраненных на флеш-накопителе. EZ 571 отвечает потребностям разных

Духи Bond No 9 Success. Купить парфюм Бонд 9 Саксесс, туалетная вода с доставкой по Москве и России наложенным платежом. Стоимость и отзывы на парфюмерию
Сладкий аромат успеха подарят Вам новые парфюмированые духи Success («Успех») от модного дома Bond №9. Новинка выпускается с начала 2013 года. Аромат является усовершенствованной версией ранее выпущенного

E. Coudray
E. Coudray – французская марка, созданная в XIX-м веке. Данный аромат – инновационное решение химика Эдмона Кудре, который предположил то, что духи необходимо создавать, руководствуясь не чувствами, а

Методы продвижения сайта
Что касается ссылок навсегда … раз уж готовы тратить хорошие деньги на их покупку, можно и текст на уникальность проверить Ссылки что оплачивают ежемесячно, как раз таки легко заранее оценить страницу

I
“Без игры нет и не может быть полноценного умственного развития. Игра – это огромное светлое окно, через которое в духовный мир ребенка вливается живительный поток представлений, понятий. Игра – это искра,

Столешницы для ванной комнаты
Прежде всего, стоит выяснить, из чего именно можно смастерить столешницы для ванной комнаты, фото образцов которых вы найдете в галерее этой статьи. Обычно такие изделия производят из материалов, которые

Подоконники из искусственного камня
Подоконники из искусственного камня выглядят красиво и дорого, могут эксплуатироваться долгое время без дополнительных вложений, на них практически не остается царапин и других следов. Сейчас чаще всего