Главная › Новости

Купить таунхаус под Киевом по лучшей

Опубликовано: 13.02.2018

Обзор сел Гатное и Крюковщина "ШоТам"

Если рынок городской жилой недвижимости делят на  « первичный» и  « вторичный» , то  в  случае таунхаусов целесообразнее другая классификация  — « с  отделкой» и  « без отделки» . Сегодня готовых для проживания объектов катастрофически мало, смотрите bmz.kiev.ua.

Формат пока не  развит

Существует несколько парадигм, позволяющих оценивать состояние рынка недвижимости.

Все известно, что если сроки экспозиции объектов недвижимости сокращаются до  несколько дней, то  надо ждать повышения цен (такое мы  наблюдали в  2006  г. ). А  если продажи на  первичном рынке намного превосходят число сделок, заключаемых на  вторичном, то  это говорит не  только о  бурном росте, но  и  о  том, что через несколько лет с  продажей приобретенных квартир могут возникнуть проблемы (пример рынка курортной недвижимости Болгарии).

О  чем  же говорит слишком малое количество предложений готовых к  проживанию таунхаусов? По  оценкам нашего портала, в  марте 2015 года оно составляло 2% от  общего предложения. Речь идет об  « обжитых» таунхаусах, которые покидают их  жители  — 1, 5% предложений. А  так  же новых таунхаусах, но  с  отделкой (сюда  же включали и  те  предложения, где чистовая отделка была сделана только на  одном этаже)  — 0, 5%.

Такая статистика свидетельствует, скорее всего, о  неразвитости формата. Кстати, ни  одна компания не  анализирует вторичный рынок таунхаусов отдельно. Обычно его рассматривают вместе с  другими форматами загородной недвижимости. Хотя, возможно, это и  не  совсем корректно: если коттедж могут приобретать в  качестве « дачи» , то  с  таунхаусом такое маловероятно.

С 2008 года спрос на таунхаусы в Киевском районе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90– 130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании " НДВ-Недвижимость". Это сопоставимо со стоимостью экономичной " однушки" в Киеве, смотрите bmz.kiev.ua. Такие объекты расположены на расстоянии 15– 20 км от кольцевой, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1, 5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации .

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1– 3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.