Мікрорайон Волзький-3

ПЛАНУВАННЯ

Територія мікрорайону "Волзький-3" розташована в Московському адміністративному районі г.Чебоксари, в північно-західному планувальному житловому районі, по проспекту М.Горького (в районі кінноспортивної школи). Це один з останніх не забудована ділянок землі в СЗР, призначену під житло. Тому забудова території мікрорайону "Волзький-3" буде здійснена на комерційній основі, виключно за індивідуальними проектами. Площа території майбутнього мікрорайону "Волзький-3" складає 47,6 га.

Три головні чинники визначають цінність майбутньої забудови мікрорайону Волзький-3, що в свою чергу підвищує рівень комфорту житла і впливає на його ліквідність (продаваемость):
Близькість берега р. Волги, ландшафтної зони парку.
Зручна транспортна доступність, наявність існуючої транспортної магістралі з налагодженим рухом громадського транспорту, хороший зв'язок з центром міста.
Мікрорайон Волзький-3 розташований в центрі адміністративної зони Московського району, забезпечений всіма видами інженерного облаштування, торгового і культурно-побутового обслуговування. Головний критерій мікрорайону Волзький-3- це наявність сильного привабливого природного фактора - р. Волга і ставлення мікрорайону Волзький-3 до берегової зони.
Планувальна ідея мікрорайону Волзький-3 - це рух (напрямок) від транспортної магістралі до берега. Для пішоходів це пішохідний бульвар з підприємствами обслуговування. Для індивідуального автотранспорту це можливість під'їзду до верхньої межі набережної з організацією тупикових під'їздів до закладів відпочинку та розваг, розташованих на березі. Для міського транспорту (легковий і автобусний маршрути) це полукольцевая житлова вулиця. Для жителів це зменшення розмірів дворового простору, зниження поверховості забудови та підвищення комфорту житла у напрямку до Волги.

Мікрорайон Волзький-3 запроектований у вигляді двох симетричних житлових утворень. Які розділені пішохідним бульваром, що з'єднує торгово-розважальний комплекс ( "Сіті") з береговою зоною відпочинку та розваг. Це універсальний багаторівневий розважально-торговий центр міського значення з багатофункціональним внутрішнім змістом, який в залежності від кон'єктури ринку в стані "відповідати" потребам і запитам в області "індустрії розваг" (переобладнання кінозалів в виставкові, модельні та ін. Салони, перебудову роздрібних торгових площ , бутиків в єдину ярмаркову дискретну систему і т.д.).
Планувальне рішення житлових груп забезпечує можливість "просматриваемости" берега з вікон майже кожної квартири. Це досягається організацією візуальних "коридорів" в структурі забудови мікрорайону Волзький-3, а також зниженням поверховості до берегової лінії. У свою чергу, розташування окремих житлових позицій в шестикутної системі дозволяє забезпечити "ковзний" погляд з вікна у вікно і уникнути фронтальної просматриваемости квартир в будинках, розташованих навпроти один одного.
Великі розважальні установи розміщуються в торгово-розважальному центрі "Сіті" (проект на ілюстрації), а також уздовж пр. М.Горького у вигляді окремо-стоять будинків (ресторан, бар-клуб, торговий комплекс, казино, розважальні салони, паркінг тощо .). Торгово-розважальний центр має 3-4 поверховість над поверхнею землі і 4-5 рівнів в підземному виконанні. Це розвинений комерційний центр "індустрії відпочинку і розваг", що дозволяє розосередити торгові і культурні функції міського центру до периферії. До його складу можуть увійти дискотечная група приміщень, розважальні салони різного ступеня наповнюваності, група підприємств громадського харчування, комерційні та торговельні установи, підприємства готельного профілю, автостоянки з різним рівнем послуг, що надаються і інші нові види спілкування і організації дозвілля населення будь-якого віку.
На території мікрорайону Волзький-3 ділянки загальноосвітніх шкіл сконцентровані в окремий шкільний комплекс з територією 3,3 га. Це свого роду шкільне містечко-комплекс, який має безпосередню доступність і зв'язок з міським парком і берегом. Організація єдиного спортивного центру на 2 школи передбачає інтенсивне його використання.
Пропонується облаштувати набережну (верхня тераса схилу) з розміщенням дозвільних установ і підприємств обслуговування (зони активного і галасливого відпочинку), що не порушують загальний режим проживання прилеглих житлових груп.
У складі мікрорайону Волзький-3 передбачено три типи житла:
Група "А" - розташовується уздовж проспекту М. Горького, житлові будинки не менше 10 поверхів, (з одним ліфтом, не застосовуючи незадимлювані сходи), з виразним силуетом забудови, що формує панораму району.
Група "Б" - розташовується в середній частині мікрорайону Волзький-3, житло 5-8 поверхів.
Група "В" - розташована ближче до набережної, житло 4-6 поверхів без ліфта, з більш відкритою схемою взаємозв'язку житла з дворовим простором. Виключені транзитні напрямки транспорту і пішоходів через житлові двори. Передбачається відновити втрачені функції житлового двору, коли двір був місцем спілкування і об'єднання людей, сприяв перетворенню мешканців в сусідів. З метою запобігання несанкціонованому та нецільового використання території мікрорайону Волзький-3, а також самовільно зведених будівель (гаражів, городів тощо.) Пропонується докладний закріплення всіх його ділянок за кондомініуму, житлово-комунальними та культурно-побутовими підприємствами. Основним критерієм у використанні землі - це фактор "господарника-власника". Будь-яка територія повинна бути "закріпленої" і передбачати або мати майбутнього потенційного власника-власника. Забудова житлових будинків уздовж пр. М. Горького передбачає влаштування гостьових автостоянок, розташованих паралельно проспекту і шириною не менше 9 м з 2-3 м смугою зелених насаджень по обидва боки. Кожен будинок має свій паркінг. При розміщенні паркінгів (автостоянок) в житлових будинках житлові поверхи відокремлюються від паркінгів додатковим технічним поверхом висотою 1,8 м, який використовується для розведення інженерних комунікацій будинку, а також використання під розміщення допоміжних приміщень (комори, побутові, технічні та ін.)

Використано фотографії з сайту www.cheb.ru