Ритейлер «Максидом» хоче створити на місці промзони на Уральської вулиці креативне простір з магазинами, офісами і кафе. Але мільярдний проект відкладається на невизначений термін через складнощі з узгодженням.

Михайло Огнев / "Фонтанка.ру"

Купуючи будівлі патронного заводу на Василівському острові в 2016 році, «Максидом» дав зрозуміти, що збирається креативно підійти до редевелопменту промзони. Компанія пообіцяла зберегти історичні корпусу, в стінах яких під час блокади збиралися ракети «Катюша», і дати жителям Василівського острова новий громадський простір. Але план редевелопмента викликав питання у чиновників. Торгова частина явно переважила креативну, вважають вони.

Всю територію заводу імені Калініна можна розділити на дві частини. Ближче до набережної Смоленки розташовуються корпуси переважно дореволюційної споруди. Між ними і розв'язкою з мостом Бетанкур - цеху другої половини 20-го століття.

Сучасний стан території заводу ім. Калініна

Як випливає з плану редевелопмента, з яким вдалося ознайомитися «Фонтанці», «Максидом» вирішив почати з більш простого. В рамках першої черги будуть ремонтуватися будівлі, що виходять на Уральську вулицю і розв'язку до мосту Бетанкур (Уральська вулиця, 1, літери А і Л). Літера А залишиться адміністративною будівлею, а до літері Л буде прибудований гіпермаркет «Максидом» загальною площею 18 тисяч квадратних метрів. Як розповіла «Фонтанці» член ради директорів компанії Марія Євневич, магазин повинен з'явитися на місці знесених аварійних будівель, які не були пам'ятками архітектури. Всі три будівлі будуть оброблені теракотової плиткою. Це дозволить створити єдиний візуальний образ з історичними будівлями з червоної цегли, пояснила топ-менеджер.

Концепція "Максидоме"

За дореволюційні корпусу заводу візьмуться на наступному етапі. У них планується створити офіси-лофти, а також розмістити ресторан і кафе. Але проекту поки немає: зараз будівлі проходять експертизу КГИОП.

У «Максидоме» сподіваються, що серед орендарів багатофункціонального комплексу будуть переважати люди інтелектуальних і творчих професій. «Звичайно, це не буде аналогом« Нової Голландії ». Каток там, мабуть, не поміститься. Але залишаться зелень і дерева, буде пішохідна зона, зони для відпочинку, магазини і кафе та інші місця для дозвілля городян », - пояснила Марія Євневич. За її словами, «Максидом» намагається знайти баланс між красою і економічною ефективністю. «Ми не чекаємо від цього проекту швидких грошей і плануємо зробити комфортне для всіх городян простір, але не хочемо мати планово-збиткове господарство», - зазначає Марія Євневич.

Купівля корпусів і земельних ділянок заводу обійшлася «Максидом» в 1,2 млрд рублів. На будівництво гіпермаркету і реконструкцію прилеглого корпусу компанія планує витратити ще 1,8 млрд рублів. Загальні інвестиції в проект раніше оцінювалися в 5 млрд рублів, однак ця сума може збільшитися в залежності від підсумків експертизи історичній частині і обраної концепції.

Взятися за першу чергу «Максидом» планував уже в цьому році, а завершити її будівництво до кінця 2019 року. Але робота над проектом поки відкладається. За словами Марії Євневич, компанія звернулася за градпланом в КГА ще в грудні 2017 року. Але документ, без якого неможливо навіть почати проектування, не видано досі. «Хоча за регламентом повинен видаватися протягом 20 робочих днів», - підкреслює топ-менеджер.

Глава КГА Володимир Григор'єв залишив питання «Фонтанки» про конкретні причини, через які компанії відмовляються видати градплана, без відповіді. «Ми працюємо відповідно до затверджених процедур», - підкреслив він. Але дав зрозуміти, що у Смольного є до інвестора ряд питань. «З точки зору містобудівного мистецтва проект більш ніж спірне. Гіпермаркет будується впритул до існуючих будівель. До нього примикають об'єкти культурної спадщини, що не вирішені транспортні питання », - сказав він. За словами Володимира Григор'єва, КГА запропонував «Максидом» вийти зі своїм проектом на міськраду і довести його обґрунтованість. «Пріоритетом має бути формування комфортного міського середовища», - підкреслив він.

Крім того, в квітні 2018 року комісія під головуванням віце-губернатора Ігоря Албіна не погодила «Максидом» будівництво на території заводу гіпермаркету, пояснивши своє рішення тривогою за безпеку проекту. «Після трагедії в торговому центрі« Зимова вишня »в Кемерово необхідно уважніше ставитися до проектів торгово-розважальних центрів великої площі», - повідомила комісія. Також ритейлеру рекомендували «предметно опрацювати» наповнення торгового комплексу і «уточнити вимоги по архітектурно-планувальних рішень».

У «Максидоме» запевняють, що магазин буде відповідати всім вимогам пожежної безпеки. Це буде звичайний одноповерховий гіпермаркет, а не ТРК з батутними центрами і кінотеатрами. «Уточнити вимоги по архітектурно-планувальних рішень можливо тільки після того, як ми подамо проект на експертизу, а зробити цього без градплана неможливо. Тому виходить, що нас ввели в замкнуте коло: рекомендують гарненько перевірити проект, але не дають його розробити », - говорить Марія Євневич.

Ще одна вимога адміністрації до ритейлеру - провести ремонт школи в Василеостровськом районі, каже Марія Євневич. «Максидом» погодився взяти на себе соціальне навантаження, але запропонував зробити це після відкриття магазину, а не до початку проектування. «Можливо, це і є справжня причина занепокоєння за безпеку. На цьому тлі заяви про зростаючу інвестиційну привабливість міста на прикладі Василеостровского острова здаються нам дещо перебільшеними », - коментує топ-менеджер.

На думку експертів, бажання ритейлера починати з будівництва гіпермаркету економічно виправдано. «Це проект зі зрозумілою прибутковістю, після якого можна приступати до реконструкції історичних корпусів. Якщо вважати, що бізнес буде працювати собі в збиток, інвесторів можна не дочекатися », - говорить директор ІТП« Урбанік »Антон Фіногенов. Архітектурне рішення не викликає у нього питань, за винятком частини, що виходить на набережну. «З використанням якісних сучасних матеріалів це буде виглядати гідно. Але про людське око з набережної Макарова і моста Бетанкур хотілося б більш цікавого », - вважає він.

На розвиток міського середовища проект «Максидоме» теж вплине позитивно. «На Васильєвському острові і Петроградської стороні зараз не вистачає магазинів у форматі« гіпермаркет », жителям доводиться їздити в Приморський або Московський райони. Поява офісів і громадських просторів на місці історичних корпусів допоможе запустити хвилю редевелопмента сірої зони в південній частині острова Декабристів », - говорить Антон Фіногенов.

Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»