"Газпром" забудує південь Василівського острова готелями і апартаментами, але масштабні роботи почнуться тільки через три роки, коли з Гавані переїдуть великі якірні орендарі.

Михайло Огнев / "Фонтанка.ру"

"Газпром" розморозив проект редевелопмента Ленекспо, який анонсував ще три роки тому. Як розповів «Фонтанці» генеральний директор «дочки» газового холдингу «Експофорум-Інтернешнл» Сергій Воронков, перетворення майданчика розпочнеться в кінці 2019 року. В першу чергу компанія позбудеться від порожніх 1-го і 2-го павільйонів. Але інші сім будівель працюватимуть до 2021 року, поки Військово-морський салон не переїде в Кронштадт.

Чи не виставити за двері: що гальмує проект редевелопмента Ленекспо

Структури "Газпрому" стали співвласниками Ленекспо в 2010 році . У 2014 році холдинг остаточно консолідровал володіння майданчиком, викупивши акції у Смольного і 573 міноритарних акціонерів, серед яких були працівники підприємства і петербуржці, які купували акції на ваучери ще на початку 1990-х років . Операційною компанією комплексу виступає АТ «Експофорум-Інтернешнл».

Дати майданчику нове життя власник пообіцяв відразу після запуску конгресного центру «Експофорум» в Шушарах в 2015 році. Передбачалося, що павільйони в Гавані знесуть і замість них зведуть житлові будинки, бізнес-центр, а також променад і яхт-клуб. Розпочати роботи планувалося в 2017 - 2018 роках. Однак цього не сталося, зате у Ленекспо з'явилося кілька великих якірних орендарів - Центр імпортозаміщення Смольного, Китайський бізнес-парк і найбільший в Європі ресторан кухні Піднебесної.

Як стало відомо «Фонтанці», на початку цього року "Газпром" вирішив повернутися до ідеї реновації майданчика. На питання про те, що саме входить в першу чергу редевелопмента, в «Експофорум-Інтернешнл" не відповіли. Але подробиці проекту відкрили в Смольному: ще в січні компанія представила його на суд КГИОП.

План реновації охоплює територію близько 20 га, обмежену береговою лінією Галерній гавані, Галерного ковша, шкіперського каналу і Невської губи, а також шкіперського протокою, Готівкової вулицею, площею Морський Слави. Таким чином, сюди увійде не тільки площа самого конгресного центру, а й ділянку на шкіперського протоці, який був викуплений на торгах Міноборони в 2010 році .

Висотними домінантами кварталу повинні стати 11-поверховий готель на 301 номер і 10-поверховий багатофункціональний центр. Перші чотири поверхи в ньому займають торгово-розважальний комплекс, верхні - Апарт-готель. Наступність з колишнім виглядом Ленекспо забезпечить елітний житловий комплекс, який буде точною копією будівлі Дослідної авіаційної станції, яке планується знести. Компанію йому складуть ще кілька п'яти- і семиповерхових будівель бізнес-класу з видами на затоку і Готівкову вулицю.

У такому вигляді проект отримав схвалення КГИОП. Але, за інформацією «Фонтанки», потім власник піддав план коригування. Остаточний варіант, який затвердив глава "Газпрому" Олексій Міллер, передбачає заміну житлових будинків апарт-готелями, кажуть в Смольному, - але по суті це буде житло, призначене для співробітників холдингу.

Оновлений проект вже кілька разів обговорювалося на нарадах в Смольному. Зокрема, мова йшла про те, як він буде поєднуватися з сусідніми проектами редевелопмента - портом «Севкабель» і Морським вокзалом. «Зараз Олексій Міллер, який вже значну частину часу проводить в Петербурзі, дуже зацікавлений в цьому та інших проектах розвитку», - говорить співрозмовник "Фонтанки".

Гострої необхідності терміново запускати проект у "Газпрому" немає. Конгресно-виставковий простір в центрі міста приносить стабільний дохід. Поява експоцентру в Шушарах не залишило Ленекспо без клієнтів. Крім того, скоро закриється на ремонт СКК , Який також приймає у себе великі заходи.

За даними «Експофорум-Інтернешнл», в Гавані пустують зараз тільки перший і другий павільйони, інші здаються постійним орендарям або використовуються для проведення виставок. Так, четвертий павільйон посів Центр імпортозаміщення та локалізації, який курирує комітет з питань промислової політики Смольного. Восьмий знімає Китайський бізнес-парк (серед засновників Китайське суспільство Санкт-Петербурга, Санкт-Петербурзький державний економічний університет і сам «Експофорум-Інтернешнл»), в шостому розмістився китайський ресторан «Цинь». У третьому в червні з'явився спортивний комплекс з двома футбольними міні-полями, яким керує сам «Експофорум-Інтернешнл». Павільйон 8-а орендує дитячий льодовий театр. Сьомий здається під тимчасові проекти. Договори з більшістю орендарів укладені на рік, з правом продовження. Наприклад, з Центром імпортозаміщення контракт продовжений до кінця 2019 року. Футбольний проект розрахований мінімум на 2 - 3 роки.

В середньому ставка оренди в Ленекспо становить 930 рублів за кв. м в місяць. Загальна арендопрігодная площа - 40 тис. Кв. м, в рік майданчик може приносити «ЕФ Інтернешнл» близько 300 млн рублів. Для порівняння: всього в 2016 році компанія заробила 2,6 млрд рублів.

Орендарі, опитані «Фонтанка», з'їжджати поки не налаштовані. За словами глави комітету з питань промислової політики Максима Мейксін, Центр імпортозаміщення продовжить роботу як мінімум до середини 2019 року, але може скорегувати формат: замість постійної майданчики можуть з'явитися тимчасові тематичні виставки. Переїзд в Шушари комітет не розглядає. «З урахуванням локації це було б не дуже зручно», - сказав Максим Мейксін. «У нас договір на 11 місяців з правом пролонгації. Зараз питання про переїзд через редевелопмента не варто », - говорить виконавчий директор асоціації« Китайський діловий центр »Кирило Лісників.

Крім того, запуск редевеломента Ленекспо може залишити Північну столицю без Військово-морського салону. Раніше повідомлялося про перенесення заходу в парк «Патріот» в Кронштадті . Але в червні 2019 року його все-таки пройде в Ленекспо. За словами джерел «Фонтанки», керівництво "Газпрому" уважно стежить за долею кронштадтського проекту, і багато в чому старт редевелопмента буде залежати від його готовності. В АТ «Морський салон» на момент публікації перспективи переїзду з Ленекспо не прокоментували.

В оцінці економічної ефективності проекту експерти розходяться. «Житло, безумовно, залишається затребуваним для Василівського острова, так само як і якісний торгово-розважальний комплекс, який на острові досі відсутня», - коментує Андрій Бойків, партнер Rusland SP. А ось в необхідності готелів експерт сумнівається. У Colliers International, навпаки, вважають, що готель буде користуватися попитом як у індивідуальних, так і бізнес-туристів. «Сюди зручно добиратися з будь-якої точки міста, а з появою нової станції метро в районі шкіперського протоки і з'їзду з ЗСД транспортна доступність майбутнього проекту тільки підвищиться», - робить висновок Анна Сигалова, директор департаменту інвестиційних послуг консалтингової компанії.

За оцінкою Colliers International, на 20 га в залежності від класу об'єктів і щільності забудови можна побудувати від 200 до 400 тисяч кв. м нерухомості. Інвестиції в проект обчислюються десятками мільярдів. Термін окупності житлових проектів складе 3 - 4 роки, багатофункціонального центру - 7 - 10 років, готелі - не менш 10 років, вважають в Rusland SP.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»