Чи не виставити за двері: що гальмує проект редевелопмента Ленекспо

"Газпром" забудує південь Василівського острова готелями і апартаментами, але масштабні роботи почнуться тільки через три роки, коли з Гавані переїдуть великі якірні орендарі. Газпром забудує південь Василівського острова готелями і апартаментами, але масштабні роботи почнуться тільки через три роки, коли з Гавані переїдуть великі якірні орендарі

Михайло Огнев / "Фонтанка.ру"

"Газпром" розморозив проект редевелопмента Ленекспо, який анонсував ще три роки тому. Як розповів «Фонтанці» генеральний директор «дочки» газового холдингу «Експофорум-Інтернешнл» Сергій Воронков, перетворення майданчика розпочнеться в кінці 2019 року. В першу чергу компанія позбудеться від порожніх 1-го і 2-го павільйонів. Але інші сім будівель працюватимуть до 2021 року, поки Військово-морський салон не переїде в Кронштадт.

Чи не виставити за двері: що гальмує проект редевелопмента Ленекспо

Структури "Газпрому" стали співвласниками Ленекспо в 2010 році . У 2014 році холдинг остаточно консолідровал володіння майданчиком, викупивши акції у Смольного і 573 міноритарних акціонерів, серед яких були працівники підприємства і петербуржці, які купували акції на ваучери ще на початку 1990-х років . Операційною компанією комплексу виступає АТ «Експофорум-Інтернешнл».

Дати майданчику нове життя власник пообіцяв відразу після запуску конгресного центру «Експофорум» в Шушарах в 2015 році. Передбачалося, що павільйони в Гавані знесуть і замість них зведуть житлові будинки, бізнес-центр, а також променад і яхт-клуб. Розпочати роботи планувалося в 2017 - 2018 роках. Однак цього не сталося, зате у Ленекспо з'явилося кілька великих якірних орендарів - Центр імпортозаміщення Смольного, Китайський бізнес-парк і найбільший в Європі ресторан кухні Піднебесної.

Як стало відомо «Фонтанці», на початку цього року "Газпром" вирішив повернутися до ідеї реновації майданчика. На питання про те, що саме входить в першу чергу редевелопмента, в «Експофорум-Інтернешнл" не відповіли. Але подробиці проекту відкрили в Смольному: ще в січні компанія представила його на суд КГИОП.

План реновації охоплює територію близько 20 га, обмежену береговою лінією Галерній гавані, Галерного ковша, шкіперського каналу і Невської губи, а також шкіперського протокою, Готівкової вулицею, площею Морський Слави. Таким чином, сюди увійде не тільки площа самого конгресного центру, а й ділянку на шкіперського протоці, який був викуплений на торгах Міноборони в 2010 році .

Висотними домінантами кварталу повинні стати 11-поверховий готель на 301 номер і 10-поверховий багатофункціональний центр. Перші чотири поверхи в ньому займають торгово-розважальний комплекс, верхні - Апарт-готель. Наступність з колишнім виглядом Ленекспо забезпечить елітний житловий комплекс, який буде точною копією будівлі Дослідної авіаційної станції, яке планується знести. Компанію йому складуть ще кілька п'яти- і семиповерхових будівель бізнес-класу з видами на затоку і Готівкову вулицю.

У такому вигляді проект отримав схвалення КГИОП. Але, за інформацією «Фонтанки», потім власник піддав план коригування. Остаточний варіант, який затвердив глава "Газпрому" Олексій Міллер, передбачає заміну житлових будинків апарт-готелями, кажуть в Смольному, - але по суті це буде житло, призначене для співробітників холдингу.

Оновлений проект вже кілька разів обговорювалося на нарадах в Смольному. Зокрема, мова йшла про те, як він буде поєднуватися з сусідніми проектами редевелопмента - портом «Севкабель» і Морським вокзалом. «Зараз Олексій Міллер, який вже значну частину часу проводить в Петербурзі, дуже зацікавлений в цьому та інших проектах розвитку», - говорить співрозмовник "Фонтанки".

Гострої необхідності терміново запускати проект у "Газпрому" немає. Конгресно-виставковий простір в центрі міста приносить стабільний дохід. Поява експоцентру в Шушарах не залишило Ленекспо без клієнтів. Крім того, скоро закриється на ремонт СКК , Який також приймає у себе великі заходи.

За даними «Експофорум-Інтернешнл», в Гавані пустують зараз тільки перший і другий павільйони, інші здаються постійним орендарям або використовуються для проведення виставок. Так, четвертий павільйон посів Центр імпортозаміщення та локалізації, який курирує комітет з питань промислової політики Смольного. Восьмий знімає Китайський бізнес-парк (серед засновників Китайське суспільство Санкт-Петербурга, Санкт-Петербурзький державний економічний університет і сам «Експофорум-Інтернешнл»), в шостому розмістився китайський ресторан «Цинь». У третьому в червні з'явився спортивний комплекс з двома футбольними міні-полями, яким керує сам «Експофорум-Інтернешнл». Павільйон 8-а орендує дитячий льодовий театр. Сьомий здається під тимчасові проекти. Договори з більшістю орендарів укладені на рік, з правом продовження. Наприклад, з Центром імпортозаміщення контракт продовжений до кінця 2019 року. Футбольний проект розрахований мінімум на 2 - 3 роки.

В середньому ставка оренди в Ленекспо становить 930 рублів за кв. м в місяць. Загальна арендопрігодная площа - 40 тис. Кв. м, в рік майданчик може приносити «ЕФ Інтернешнл» близько 300 млн рублів. Для порівняння: всього в 2016 році компанія заробила 2,6 млрд рублів.

Орендарі, опитані «Фонтанка», з'їжджати поки не налаштовані. За словами глави комітету з питань промислової політики Максима Мейксін, Центр імпортозаміщення продовжить роботу як мінімум до середини 2019 року, але може скорегувати формат: замість постійної майданчики можуть з'явитися тимчасові тематичні виставки. Переїзд в Шушари комітет не розглядає. «З урахуванням локації це було б не дуже зручно», - сказав Максим Мейксін. «У нас договір на 11 місяців з правом пролонгації. Зараз питання про переїзд через редевелопмента не варто », - говорить виконавчий директор асоціації« Китайський діловий центр »Кирило Лісників.

Крім того, запуск редевеломента Ленекспо може залишити Північну столицю без Військово-морського салону. Раніше повідомлялося про перенесення заходу в парк «Патріот» в Кронштадті . Але в червні 2019 року його все-таки пройде в Ленекспо. За словами джерел «Фонтанки», керівництво "Газпрому" уважно стежить за долею кронштадтського проекту, і багато в чому старт редевелопмента буде залежати від його готовності. В АТ «Морський салон» на момент публікації перспективи переїзду з Ленекспо не прокоментували.

В оцінці економічної ефективності проекту експерти розходяться. «Житло, безумовно, залишається затребуваним для Василівського острова, так само як і якісний торгово-розважальний комплекс, який на острові досі відсутня», - коментує Андрій Бойків, партнер Rusland SP. А ось в необхідності готелів експерт сумнівається. У Colliers International, навпаки, вважають, що готель буде користуватися попитом як у індивідуальних, так і бізнес-туристів. «Сюди зручно добиратися з будь-якої точки міста, а з появою нової станції метро в районі шкіперського протоки і з'їзду з ЗСД транспортна доступність майбутнього проекту тільки підвищиться», - робить висновок Анна Сигалова, директор департаменту інвестиційних послуг консалтингової компанії.

За оцінкою Colliers International, на 20 га в залежності від класу об'єктів і щільності забудови можна побудувати від 200 до 400 тисяч кв. м нерухомості. Інвестиції в проект обчислюються десятками мільярдів. Термін окупності житлових проектів складе 3 - 4 роки, багатофункціонального центру - 7 - 10 років, готелі - не менш 10 років, вважають в Rusland SP.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»

Где купить протеин
Без спортивного питания добиваться реальных результатов гораздо сложнее и дольше. Уже каждому любителю хорошо известно, что без него эффективность тренировок гораздо ниже. Сегодня купить протеин становится

Пвх плитка
Speedy Painter - это лёгкая программа для создания разнообразных рисунков на компьютерах, работающих под управлением операционных систем семейства Windows. Приложение позволяет художнику создавать свои

Ковролин
Очень важно при выборе подложки обратить внимание на ее плотность. Чем плотнее подложка, тем дольше проживет наш купить ковролин. Толщина такой подложки обычно 5-10 мм. При выборе способа укладки ковролина