1. Орфографічна помилка в тексті:

19 березня 2015 року, 9:30 Переглядів:

Нерухомість на море - мрія багатьох. Про болгарському ринку нерухомості ми розмовляли з Людмилою Шабаніна - менеджером компанії NewEstate Bulgaria .

Людмила, здрастуйте. Яка зараз ситуація на ринку болгарської нерухомості: що купують, де купують?

Добрий день. Ситуація дуже сприятлива для покупців. На ринку є багато хороших пропозицій. Це дає можливість вигідно придбати квартиру на море. Літній сезон вже зовсім скоро, так що цілком логічно, що зараз всіх цікавить курортна нерухомість біля моря.

За останні 2 роки ринок трохи змінився. Раніше люди купували квартири тільки для себе з метою сімейного відпочинку. А зараз все більше цікавляться можливістю заробітку за допомогою здачі в оренду.

І скільки можна заробити на оренді?

Все залежить від того, яка у Вас квартира, скільки кімнат, віддаленість від моря і т.д. У минулому році ми робили аналіз і підрахували, що при хорошій організації можна розраховувати на прибуток 5-6% річних. У розрахунках ми закладали, що квартира буде здаватися не все 90 днів в сезон, а тільки 60. Практика показує, що апартамент не завантажиться на всі 100%. Деякий час власники хочуть самі відпочити, ну і початок червня, як правило, теж не найактивніший час. Цифра 5-6% річних вже включає оплату комунальних послуг та утримання комплексу. Тобто це Ваш чистий дохід.

З яких країн зараз найбільше покупців?

На даний момент найбільше запитів нам приходить з України. Також пішла нова хвиля покупців з Британії, є трошки запитів з Польщі, Чехії, Румунії. Але таких набагато менше. 80% всіх угод полягає саме з українцями.

Що стосується продавців, то в переважній більшості - це росіяни. Кілька років тому ситуація була така, що саме вони масово купували квартири в Болгарії для відпочинку. Багато оформляли валютні кредити. Зараз курс євро в Росії сильно виріс, і люди почали позбавлятися від нерухомості, купленої в кредит кілька років тому, і зміст якої тепер обходиться непосильно дорого.

Яка нерухомість користується найбільшим попитом в українців?

Бюджети в українців невеликі, тому перевага віддається апартаменту з однією спальнею (двокімнатна квартира) до 25 000 євро. До речі, 26-28 березня в Києві, буде проходити виставка української та зарубіжної нерухомості "Ярмарок нерухомості 2015». Наша компнанія братиме участь, так що користуючись нагодою запрошую всіх відвідати наш стенд №52.

Чого Ви очікуєте від виставки?

Це буде наша перша виставка в Україні, тому мені важко щось прогнозувати. Думаю, у нас буде багато гостей. З огляду на, що українці зараз виявляють дуже активний інтерес до болгарської нерухомості.

Крім того, наша компанія працює з вторинним ринком. Це означає, що ми можемо запропонувати об'єкти на порядок дешевше, ніж у забудовників. При цьому, Ви маєте апартамент в дуже хорошому стані. Активна забудова болгарського узбережжя розпочалася приблизно 10 років тому. Тому найстарішим комплексам зараз років 8. Іноді нам трапляються зовсім нові об'єкти. Власники купили квартиру, але самі в ній ніколи не жили. Або якщо і приїжджали то всього на кілька тижнів. У деяких випадках може знадобитися невеликий косметичний ремонт, але, як правило, всі квартири продаються в хорошому стані, з меблями і технікою, стан "заходь і живи".

Людмила, чи може власник нерухомості в Болгарії розраховувати на дозвіл на проживання в країні?

О, це дуже популярне питання. Купівля нерухомості та отримання посвідки на проживання - це 2 абсолютно різні процедури. Для отримання посвідки на проживання потрібні підстави. Зараз якщо людина не пенсіонер, не громадянин євросоюзу і не має болгарських коренів, то підстав для отримання посвідки на проживання немає.

Якщо у Вас є зареєстроване підприємство в Україні, то Ви можете відкрити в Болгарії торгове представництво, як іноземна компанія. І тоді як співробітник цієї компанії, Ви маєте право подавати документи на відкриття візи D для тривалого перебування в країні. Ви можете відкрити таку візу на 6 месяцев.Затем протягом цього терміну подати той же комплект документів в міграційну службу Болгарії та отримати дозвіл на тривале перебування терміном на 1 рік. Після чого, оновлюючи цей дозвіл протягом 5 років, можна отримати дозвіл на довгострокове перебування - на 10 років, а потім вже претендувати на посвідку на проживання. Цей варіант підійде тим, хто планує не просто відпочивати в Болгарії кілька тижнів або місяців, а жити постійно.

Але наша практика показує, що в загальному власникам цілком вистачає звичайної туристичної візи. Таку візу відкривають на рік з можливістю багаторазового відвідування країни. За туристичної візев Болгарії можна перебувати не більше 180 днів в році, і не більше 90 днів поспіль. Наступну турвізу відкривають на 3 роки.

А з яких міст України надходять запити?

Запити приходить з різних міст і регіонів України: Маріуполь, Запоріжжя, Київ, Одеса, Донецька область , західна Україна . У кожного свої причини купувати. Хтось хоче виїхати з небезпечних районів, хтось шукає можливість вигідно інвестувати гроші, хтось просто хоче купити другий будинок у моря для сімейного відпочинку.

Я буду рада більш детально розповісти про всі нюанси покупки нерухомості в Болгарії на виставці 26-28 березня, яка буде проходити в Палаці Спорту.

На 1500 кв.м. виставкової площі свої кращі пропозиції представлять понад 80 компаній-учасниць з більш ніж 15-ти країн світу, серед яких і щорічні учасники, давно оцінили відчутний ефект від заходу в вигляді нових контрактів і безлічі гідних клієнтів, і нові компанії які приєднаються до нас лише на осінній виставці і представлять українському покупцеві свої пропозиції по нерухомості. Широкий географічний діапазон експонентів, компетентність і професіоналізм організаторів, а також проведення ефективної рекламної кампанії є безсумнівним запорукою успіху IV Міжнародної виставки української та зарубіжної нерухомості "Ярмарок Нерухомості".
Кожен сезон виставка збирає більше 2600 цільових відвідувачів, серед яких потенційні покупці і бізнес партнери. За оцінкою постійних учасників, на виставку приходить велика кількість відвідувачів, які вже визначилися з країною і роблять остаточний вибір на користь того чи іншого об'єкта безпосередньо під час виставки, що збільшує кількість угод в виставкові дні.
Одним з розділів виставки "Ярмарку Нерухомості" є спеціалізована експозиція "Ваш заміський будинок" - ефективний майданчик для просування компаній, що працюють на ринку малоповерхового і заміського будівництва. В експозиції будуть представлені компанії, які запропонують відвідувачам новітні технології малоповерхового і заміського будівництва, індивідуального житлового будівництва, послуги архітектури та дизайну інтер'єрів, будівельні та оздоблювальні матеріали, ЕКО матеріали і технології і багато іншого, що необхідно для повноцінного будівництва та благоустрою заміського будинку, дачі та міського житла.
Виставкову програму заходів доповнять конференції та семінари, на яких обговорюватимуться актуальні теми і перспективи сучасного ринку нерухомості, а також шляхи його подальшого розвитку. В рамках ділової програми компанії мають можливість розкрити для покупців найбільш цікаві теми української і зарубіжної нерухомості.
А для фахівців ринку нерухомості в рамках виставки пройде II "Конференція з маркетингу і продажах в нерухомості", де кращі фахівці з продажу та маркетингу в Україні, лідери галузі і визнані експерти відкриють свої секрети і інструменти успішного просування, розкажуть про найновіші і важливі тенденції року на ринку нерухомості, а також представлять свої кращі та успішні кейси.

"Ярмарок Нерухомості" - кращий спосіб дізнатися про нерухомість все ...

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Українці активно купують нерухомість в Болгарії". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.