1. Особливості ремонту об'єктів культурної спадщини
2. Проект і узгодження
3. Індивідуальний підхід
4. Оздоблення будинків
5. Вибір типу ремонту для будівель - пам'яток культурної спадщини

Архітектурні пам'ятники сьогодні потребують збереження, так як дозволяють отримати відомості про життя, побут і світогляд жителів попередніх епох і передати цей досвід майбутнім поколінням.

У статті розповімо про ремонт будинків-пам'яток архітектури - його різновидах і особливості, а також про те, що впливає на вибір типу ремонту значущих архітектурних об'єктів.

Архітектурні пам'ятники дозволяють історикам і археологам отримати відомості про життя, побут і світогляд жителів попередніх епох.

Зі статті ви дізнаєтеся

Храми, собори, палацові ансамблі, вокзали, просто будинки заможних городян, які жили 100-200-300 років тому - це частинка історії та культури нашої країни, яка повинна бути збережена для сучасників і майбутніх поколінь.

Ремонт пам'яток архітектури регламентується законами РФ, правилами, ГОСТами, регламентами та рекомендаціями. Всі дії здійснюються дуже обережно і акуратно, щоб не завдати шкоди історичного вигляду будівлі.

Якісний ремонт пам'ятки архітектури не тільки зробить його фасад більш привабливим, але і забезпечить захист від псування. Після завершення ремонтних робіт будівля може ефективно використовуватися в призначених цілях.

Як керівнику розібратися з кошторисами, проектами, технічними завданнями, врахувати всі норми при реконструкції об'єкта культурної спадщини , Прочитайте в журналі «Довідник керівника установи культури».

Особливості ремонту об'єктів культурної спадщини

Реставрація об'єктів культурної спадщини - великий і складний комплекс дій, що складається з ремонту і зміцнення під- і надземних конструкцій будівлі.

Виділяють повну реставрацію, тобто точне відтворення історичного вигляду і відновлення всіх комунікацій, а також реставрацію з пристосуванням.

Другий різновид являє собою часткове відтворення вигляду - так, наприклад, реконструюють історичні споруди столиці: змінюють комунікації, дах, перекриття на поверхах і ін.

Крім реставрації, на архітектурних об'єктах, що представляють собою історичну цінність, проводяться також наступні види робіт:

1. Консервація.
2. Ремонтні заходи.
3. Адаптація для використання в сучасних умовах.
4. Реституція (відновлення, максимально наближене до оригінального вигляду будівлі).

Перед початком ремонту і реставрації проводиться величезна робота - це і вивчення пам'ятника, і інженерно-тематичні дослідження, і проектування, і узгодження проекту.

Це дозволяє отримати максимум відомостей про об'єкт, дати оцінку його загального технічного стану, виявити фактори, що ушкоджують будівництво та розробити методи їх усунення. Як зразки чудової реставрації сьогодні можна відзначити Тріумфальну арку в столиці, історичний центр Варшави і ін.

Методичні рекомендації як визначити початкову ціну контракту , Алгоритм дій в матеріалі Системи Культура.

Проект і узгодження

Проектування і узгодження капітального ремонту будинків-пам'яток проходить відповідно до держстандартів системи проектної документації для будівництва (СПДБ), ГОСТ 21.1101 і держстандартів єдиної системи конструкторської документації та технічних документів.

Як правило, кошти на розробку проекту від початку закладені в держпрограму. При цьому організації-розробники проекту здійснюють наукове керівництво, авторський і технічний нагляд за ремонтом об'єкта культурної спадщини.

Фахівці, які проводять його, взаємодіють з організацією-підрядником. Однак загальне керівництво здійснює установа культури - воно є держзамовником.

Індивідуальний підхід

Капітальний ремонт будинків-пам'яток архітектури - особливий захід. Одного відтворення естетичного зовнішнього вигляду споруди недостатньо - потрібно провести ремонтні роботи так, щоб об'єкт простояв ще багато років. Сьогодні для цього використовують новітні технології та найсучасніші будматеріали.

Наприклад, при ремонті Великого театру в Москві були виявлені проблеми з колонами - в піщанику і вапняку, з яких вони виготовлені, з часом скупчилася велика кількість солей. Якщо в цьому випадку просто покрити колони фарбою, сіль через час проступить назовні і утворюються висоли.

Тому спочатку було проведено знесолення колон, потім покриття і гідрофобізація.

☆ Як провести роботи із збереження об'єкта культурної спадщини , Система Культура, підкаже, як організувати роботи на ОКН за всіма нормами.

Оздоблення будинків

Реставрація пам'яток архітектури передбачає не тільки відновлення їх естетичного зовнішнього вигляду. Оштукатурювання і фарбування покликані захистити фасад будівлі від вогкості і температурних перепадів, запобігти руйнуванню цегляної кладки.

Для того, щоб не допустити псування та руйнування пам'ятника, будівельники повинні вибирати оздоблювальні матеріали найвищої якості.

Для дотримання історичного вигляду відреставрованої споруди існує авторський технологічний нагляд. Науково-методичне керівництво в ході проведення робіт здійснюється по всіх розділах проекту.

Вибір типу ремонту для будівель - пам'яток культурної спадщини

Який ремонт проводити установі культури (музею, бібліотеці, театру та ін.), Якщо воно знаходиться в будівлі пам'ятника архітектури - капітальний або поточний?

Виходячи з того, є чи ні будівля, в якій розташована культурна установа, пам'ятником архітектури, проведення поточного або капітального ремонту, а також фінансування цих заходів має здійснюватися на підставі бюджетного законодавства.

Під капітальним ремонтом будівлі і споруд мається на увазі відновлення або заміна його окремих елементів, а також цілісних конструкцій, деталей і інженерно-технічного обладнання, пов'язана з їх фізичним зносом і руйнуванням, на більш сучасне, довговічне і поліпшує технічні характеристики споруди.

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій і об'єктів благоустрою включає в себе заміну або відновлення:

• водопроводу;
• каналізації;
• систем тепло- і газопостачання;
• електропроводки.

Сюди ж входить озеленення прибудинкових ділянок, облагороджування тротуарів, пішохідних зон і доріжок, проїздів і ін.

Поточний ремонт передбачає періодичне проведення робіт з профілактики зносу конструкцій, інженерного обладнання та оздоблення, а також заходів по ліквідації дрібних несправностей і дефектів.

Згідно з чинним законодавством, будови, в яких розташовані установи культури, відносяться до об'єктів капітального будівництва (ВКБ).

Якщо вкладення коштів бюджету в ОКС при проведенні ремонтних робіт призводить до збільшення вартості об'єкта, то таке фінансування відноситься до бюджетних інвестицій. Такий ремонт не може вважатися поточним - він є капітальним і супроводжується відновленням виробничих площ.

Об'єкти капітального будівництва, ремонт яких не позначається на зростанні їх балансової вартості, що не перевіряються на достовірність визначення кошторисної вартості, однак відповідальність за обгрунтування мінімальної ціни контракту на проведення капітального або поточного ремонту лежить на замовнику робіт, тобто установі культури.

У тому випадку, якщо культурна установа розташовується в будівлі, що не належить йому (наприклад, установа культури є муніципальним і орендує будівлю, що знаходиться у власності регіону або в приватній власності юрособи), то капітальний ремонт, в результаті якого зміниться балансова вартість об'єкта капітального будівництва, не може фінансуватись за рахунок бюджету.

Відповідальність за проведення капітальних робіт лежить на власника будівлі. Однак якщо в договорі оренди зазначено обов'язок орендаря проводити капітальний ремонт, в результаті якого виросте балансова вартість ОКС, то бюджетне фінансування ремонтних робіт повинно здійснюватися в формі позабюджетних трансфертів або, якщо будівля орендується у приватного власника, в формі бюджетних інвестицій.

Автономні і бюджетні установи культури має право проводити ремонтні роботи за рахунок коштів, виручених від надання платних послуг та іншої діяльності, що приносить дохід. Так як обсяг робіт і їх вартість визначаються в кожному випадку строго індивідуально, керівнику культурного закладу рекомендовано звернутися за допомогою до бухгалтеру.