1. Чисто російський підхід до вибору архітектора
2. Архітектор дійсно вам потрібен?
3. Який архітектор вам потрібен?
4. Деталі роботи з архітектором при проектуванні

Тільки в нашій "казкової" країні міг народитися відоме гасло "Фундаменти сідають разом з архітекторами". Придуманий він був, ясна річ, замовниками, які обпеклися при спілкуванні з професіоналами. І, зрозуміло, в усьому звинувачують саме їх - проектувальників.

При цьому ні на секунду не замислюються про те, чи всі вони самі зробили правильно:

• грамотно вибирали архітектора,
• правильно чи оформили техзавдання,
• адекватно заплатили і не намагалися заощадити там, де це робити категорично заборонялося.

Справді, навіщо замислюватися над своїми помилками, якщо можна поступити набагато простіше: всю провину звалити на архітектора, він проектував, нехай тепер відповідає за всією суворістю закону. А якщо закон не покарає, розберемося самі: за допомогою грошей, зв'язків і різних інших "важелів впливу".

Але хіба не простіше грамотно підійти до вибору з самого початку, узгодити всі моменти роботи і знати, хто і за що несе відповідальність?

У нашій країні відносини між архітекторами і замовниками досить складні і викликають масу суперечок.

На відміну від цивілізованих країн, де особистий архітектор-дизайнер по статусом прирівнюється до домашнього лікаря і сімейному нотаріусові, у нас його досі сприймають як помісь "чиновника", без узгодження якого неможливо щось побудувати і "дизайнера", головне завдання якого - створення красивого інтер'єру. За кордоном архітектора запрошують ще до покупки земельної ділянки, у нас - в момент, коли підрядник розуміє, що без креслень ніяк не обійтися або, як варіант, для отримання дозволу на будівництво.

Проте, наш будівельний ринок потроху набуває рис цивілізованості, і все більше замовників хочуть знати, як правильно пройти всі етапи, пов'язані з будівництвом.

Якщо Ви збираєтеся будувати будинок, перший етап - це вибір архітектора!

Про те, як правильно це зробити - тема даної статті.

Чисто російський підхід до вибору архітектора

Найцікавіше, що безграмотність наших замовників визначається якістю інформації, яку він засвоює як істину в останній інстанції.

При підготовці цього матеріалу були опитані всі російськомовні пошукові системи і вивчена маса журналів - для професіоналів і замовників.

ВИСНОВОК виявився вельми сумним: більше 90% статей на тему "як вибирати архітектора", розповідають про те, що важливо:

• Знайти підходящого вам по духу і відношенню до стилю архітектора, який буде досить креативний і при цьому зобов'язаний враховувати всі, чого б ви не побажали.
• Він повинен розбиратися в новітніх технологіях будівництва і при цьому бути дуже досвідченим.
• Володіти всіма інструментами проектування і при цьому не запитувати занадто високу ціну за свої послуги.
• Зробити проект досить швидко, але при цьому пропрацювати всі деталі;
• Мати масу зв'язків, попутно (читай, безкоштовно) вирішуючи питання узгодження для свого замовника.
• Вміти лояльно ставитися до знайденим замовником будівельникам і при цьому вказувати на ситуації невиконання його вказівок ...

Вам не здається, що тут є маса протиріч?

Наша людина, як зазвичай, хоче осягнути неосяжне. Простіше кажучи, отримати максимум якості з мінімальними витратами. А про те, що в його вимогах можуть зустрічатися взаємовиключні моменти, навіть не замислюється.

І, що найголовніше, архітектора плутають з дизайнером!

Правила, які справедливі для створення інтер'єру, можуть виявитися далеко не найважливішими при виборі фахівця, який веде розрахунок серйозних конструкцій, інженерних мереж і займається фасадом. Але про це більшість джерел воліють скромно замовчувати.

Архітектор дійсно вам потрібен?

Проте, самі архітектори відмінно знають, як визначається рівень професіоналізму, який гарантує замовникам, що вони отримають саме той результат, на який розраховують. Саме з їх точки зору ми і опишемо, як слід грамотно вибирати архітектора для проектування будинку .

Але, перш, ніж перейдемо до опису деталей, уточнимо.

Ця інформація буде корисна замовникам, яких не треба переконувати в тому, що вкладення грошей в роботу архітектора - це інвестиції в безпеку, бездоганний комфорт, гідний рівень житла і респектабельний вигляд майбутнього будинку.

Якщо ви сприймаєте архітектора лише як нав'язливу фігуру, без якої неможливо побудувати будинок, навряд чи будете готові оплатити послуги професіонала високого класу. А ось якщо готові, - вам цікаво буде дізнатися, як його вибрати і що саме ви гарантовано мали отримати від архітектора, якщо оплачуєте його послуги на весь період будівництва будинку .

Який архітектор вам потрібен?

що обов'язково

• вища професійна освіта - гарантія того, що архітектор має базові знання, без яких наївно очікувати грамотних рішень в області проектування житлових будинків;
• наявність реалізованих об'єктів того рівня, на який ви розраховуєте:
  - ескізів, документації і фотографій явно недостатньо,
  - ви маєте на власні очі побачити хоча б пару об'єктів, побудованих за проектом цього архітектора (компанії) і, якщо можливо, поспілкуватися з його замовниками;
• надання не тільки ескізів, але і повного комплекту робочої документації по всіх вузлах будівництва, при цьому в розробці інтер'єру може також брати участь ще й дизайнер або декоратор;
• авторський нагляд як супровід будівництва до моменту повної готовності, адже вам потрібні не просто красиві картинки і "розумні креслення", а готовий будинок;
• сприяння в затвердженні проекту в районній архітектурі і отримання всієї дозвільної документації , Якщо архітектор відмовляється від цього або ви не готові оплатити такі послуги, приготуйтеся до маси складнощів, втрати часу і нервів;
• високий рівень знань про технології будівництва і стилістиці елітного житла;
• затребуваність серед замовників, адекватна оцінка вартості своїх послуг на перспективу спілкування від півроку і більше:
  - обіцянка зробити проект за місяць і призначення ціни менше 5% від вартості об'єкта означає лише те, що досвід і самоповагу архітектора залишають бажати кращого;
• укладення договору на проектування і правильне складання техзавдання, з чого логічно випливає те, що архітектурна діяльність повинна бути легальною формою бізнесу;
• поетапна оплата за ступенем готовності окремих частин проекту і надання послуг.

Що бажано:

• наявність у архітектора страховки професійної відповідальності;
• якщо він працював до 2002 року (саме тоді скасували ліцензії на проектування), поцікавтеся наявністю старої ліцензії;
• хоча б невеликий штат працівників вузької спеціалізації, які займаються розробкою окремих вузлів проекту, включаючи інженерні системи і кошторис;
• гнучкість в спілкуванні з замовником, пропозиція достатньої кількості варіантів для вибору;
• вміння аргументовано пояснити замовнику, які з його вимог можуть мати не самі приємні наслідки - на технічному і стилістичному рівні;
• рекомендації від замовників, які працювали з архітектором до повної готовності об'єкта.

Деталі роботи з архітектором при проектуванні

Цікаво, що ще в дореволюційній Росії були вироблені 5 категорій оплати праці архітектора ( "архітектора") відповідно до різними видами послуг, які він міг надати:

• ескіз,
• проект,
• виконавчі креслення,
• спостереження,
• ревізія.

Причому для об'єктів різної складності малася на увазі різна оплата.

У наш час робота архітектора має на увазі кілька видів послуг

Консультація

• передпроектну консультування (за вибором ділянки, за розмірами будинку, за технологіями будівництва), оплачується як консультація, безкоштовні послуги часто обмежуються лише загальними фразами.

ескіз

• архітектурне та стилістичне рішення (стилістична концепція, плани поверхів, фасади, розрізи , Ситуаційний і генплани, пояснювальна записка).

проект

• будівельний проект і робоча документація (план і розрізи фундаменту, план перекриттів і перемичок, план і розріз конструкції покрівлі, креслення всіх технічних вузлів, специфікація матеріалів);
• проект по інженерній частині (опалення та вентиляція, водопостачання і каналізація, електричні і слабкострумові мережі, зовнішні інженерні системи);
• паспорт проекту, необхідний для затвердження його у всіх необхідних інстанціях.

Авторський нагляд

• планове відвідування об'єкту (1-2 рази на тиждень) - протягом усього процесу будівництва;
• внесення уточнень і доповнень до проекту - в міру необхідності;
• вибіркова перевірка якості і дотримання відповідності виконаних робіт проектним рішенням (не замінює послуги технагляду)
• консультування замовника по поставкам замовлених позицій матеріалів і окремим видам складних робіт.

Оплачується помісячно або за фактичною кількістю витраченого часу.

Переважно знайти фахівця або компанію, яка в змозі надати весь комплекс архітектурно-проектних робіт.

Як правило, це обходиться в 8-12% від вартості готового об'єкта, цифри можуть змінюватися в залежності від рівня складності, тривалості будівництва і престижності архітектора, який займається вашим проектом.

Кому-то ці цифри можуть здатися надмірними. Але, обговорюючи їх, не варто забувати, що архітектор дійсно несе відповідальність за результат, а ви в кінцевому підсумку хочете отримати будинок гідного рівня, який, при правильному підході реально стане предметом вашої гордості і оптимального комфорту на довгі роки.

Приклади реалізованих проектів архітектурного бюро Топдах

Всі наші роботи - індивідуальні проекти

коментувати можут

Читати інші статті розділу