Найстарша вулиця Москви - Арбат - завжди займала особливе місце на карті столиці. Вже третє століття вона міцно тримає титул одного з найпрестижніших місць для проживання. Що й казати, на головній пішохідній вулиці столиці з XVIII століття селилися відомі аристократичні прізвища і жили знамениті діячі культури, серед яких Пушкін, Рахманінов, поет Андрій Білий, співак Булат Окуджава і багато інших. До цього дня недвіжімсть на Арбаті вважається статусної. Притому тут не так багато новобудов, як, скажімо, в сусідньому елітному кварталі Остоженкb. Велике значення має історична значимість району, тут відчувається старомосковский дух, на багатьох будинках висять таблички з іменами відомих особистостей, які колись тут жили або працювали, а в скверах їм споруджені пам'ятники. У цьому районі багато посольств, що також створює особливу статусну атмосферу. RealEstate.ru вирішив подивитися, на якій стороні Старого Арбата найкраще жити, і чим привабливий таку адресу, як «арбатские провулки».

Назва головна пішохідна артерія міста отримала від арабського «арбад», що означає «передмістя, передмісті». Як вулиця Арбат оформився в 1592 році і спочатку був торговим. Тут селилися купці і ремісники, продавали свій товар араби і кримські татари. Починаючи з ХVIII століття, торговців стали витісняти багаті дворяни, скуповуючи собі ділянки і вибудовуючи класичні особняки, часто оточені садом з альтанками. Торгівля тут припинилася, і весь квартал перетворився в аристократичне середовище проживання. У різний час тут селилися найвідоміші російські прізвища - Товсті, Ростопчина, Гагаріни, Долгорукие, Кропоткін, Шереметєва, Голіцини ... Не випадково саме сюди привіз Олександр Сергійович Пушкін свою молоду дружину. Сьогодні двоповерховий класичний особняк (Арбат, 53), в якому вони проживали, перетворений в музей-квартиру поета. А навпроти нього знаменитої подружжю поставлений пам'ятник. Епоха класицизму залишила на Арбаті ще кілька примітних пам'ятників. Арбат, 40 - одноповерховий особнячок з багато декорованим фасадом, відомий як «Будинок капітанші Хвощінскій». Єдине в Москві Hard Rock Cafe знаходиться в розкішному особняку середини століття, примітному тим, що він колись належав родині Федора Тютчева.

Але найбільший на сьогодні культурний шар на Арбаті залишив після себе рубіж ХІХ-ХХ століть. Поруч з багатими особняками виростають високі прибуткові будинки - перші хмарочоси столиці в модерні і псевдорусском стилі. Серед будівель цієї епохи особливо виділяється багато прикрашений прибутковий будинок з золотими масками на фасаді - Арбат, 11. Прибутковий будинок Філатової 1912 року спорудження (Арбат, 35) відомий сьогодні як Будинок актора. Цей будинок, що стоїть навпроти театру Вахтангова, з двома сумними лицарями на кутовому фасаді, колись вважався хмарочосом, а його квартири призначалися для багатих мешканців. За радянських часів він був розселений, але його мешканцями і раніше залишалася еліта, правда, вже радянська. Від інтер'єрів квартир мало що збереглося, сьогодні вони в основному віддані під офіси, але крім фасаду про колишню велич говорять збереглися розкішні мармурові сходи і дубові перила.

За радянської влади в тканини вулиці з'явилося будівля театру Вахтангова, в дусі конструктивізму була зведена одна з перших АТС, а також шедевр радянського авангарду - будинок-майстерня архітектора Костянтина Мельникова. Cпрятанний в Кривоарбатському провулку , Будинок складається з двох з'єднаних циліндрів, вікна одного з яких нагадують бджолині стільники. Ця будівля і до цього дня залишається найбільш незвичайною побудовою всього району Арбат. Незважаючи на своє незадовільний стан, «пам'ятник архітектури федерального значення» залишається однією з головних архітектурних Мекк багатьох європейських туристів. У пострадянський час тут будується кілька будівель, як сьогодні їх називають, «лужковської архітектури». Яскравий приклад тому ТЦ «Стара вулиця» (Арбат, 10), де безсистемне нагромадження елементів класичного ордера увічнено незмінною башточкою.

Але незважаючи на те що частина будинків по вулиці і арбатским переліком не дійшла до нас, а частина сильно перебудована, кістяк забудови Арбата зберігся, і чарівність старої Москви тут жваво досі. Правда, за винятком району навколо Нового Арбата і Арбатській площі. Самим значним вторгненням в район стала прокладка радянською владою в середині 1960-х Калінінського проспекту, який буквально підім'яв під себе такі провулки, як Кречетніковскій, Собача майданчик, частково Велику і Малу Молчановка. Багато пам'ятники архітектури ХVIII-ХIХ століть були знищені, а сама вулиця, підлозі чівшая назву Новий Арбат, стала називатися москвичами «вставною щелепою». Сьогодні ця вулиця - повне протиставлення самому Арбату. Тут стоять багатоповерхові будинки-книжки «брежнєвського конструктивізму», а кричущі реклами магазинів нагадують дешеву підробку Таймс-скверу.

Розпався і ансамбль Арбатській площі. Від її оточення залишився чинний досі перший московський кінотеатр «Художній», відкритий в 1909 році, і знаменитий ресторан «Прага». По правій стороні Нікітського бульвару знесений так званий «Солов'їний будинок», і замість нього вже десяток років красується великий будівельний яма. До невпізнання змінився і «вхід» в вулицю Арбат через будівництво на місці ампірних будинків на початку 2000-х років 8-поверхової будівлі $ «Альфа Арбат Плаза» архітектором М.Посохіним. Нова будівля не тільки в кілька разів перевищує сусідню забудову по висоті, але і в цілому тяжіє над усім оточенням, притому що явно поступається їй за архітектурними якостями.

Незважаючи на престиж району Арбат, сама вулиця сьогодні знову перетворилася переважно в торговельну. Сталося це багато в чому завдяки перетворенню Арбата в пішохідну вулицю. Роботи почалися в 1970-х роках, і в новому вигляді вулиця постала в 1982-му: замість асфальту з'явилася бруківка, була прибрана лінія трамвая, з'явилися ретро ліхтарі. Але найголовніше - Арбат з тих пір «облюбувала» творча інтелігенція, молодь, туристи, іноземці. Два останніх десятиліття вулиця міцно асоціювалася з вуличними художниками, а сьогодні за велінням влади Арбат отримав статус «книжкової» вулиці. Сьогодні тут можна купити всілякі букіністичні видання, правда, за цінами не нижче магазинних. Зміст вулиці змінилося, але суть залишилася колишньою: Арбат - це сама дозвільна вулиця Москви, тут постійно щось відбувається, і завжди багато прогулюються. Відповідно до цього на перших поверхах будинків розташувалося незліченну кількість сувенірних лавок, магазинів, ресторанів, мережевих закусочних від Макдональдса до «Теремка» і навіть є кафе-трамвай. Зрідка тут можна знайти більш вишуканий ресторан або бутик, але в цілому ця вулиця швидше народна. Більш дорогі ресторани можна знайти вже в провулках Арбата. В Плотниковом провулку , Наприклад, є стильний «Плотніков бар». З'єднання бутіка модного одягу і кафе-кондитерської під назвою «Гоголь-моголь» відбулося на розі Арбата і Старокнюшенного. Тут приємний, як сказано в меню, старофранцузьку інтер'єр з кованим меблями, але немає, як обіцяє назва, гоголя-моголя. А найвідомішим рестораном досі залишається «Прага». У самому кінці ХІХ століття купець Тарарикін, перебудувавши будівлю, перетворив колишній трактир в першокласний московський ресторан. Тут було 6 залів, відкрита тераса, а в коло постійних відвідувачів входили відомі діячі культури. Як згадують краєзнавці, в 1898 році в «Празі» Чехов святкував з мхатовцамі прем'єру «Чайки», а Лев Толстой влаштовував публічні читання «Воскресіння». Сьогодні відкритий заново ресторан славиться серед москвичів своїми бенкетами, а в магазині за рогом можна замовити фірмовий торт «Арбат».

Повною протилежністю галасливого і людного Арбата є арбатские провулки. Варто пірнути вглиб кварталу, особливо за парної стороною вулиці, відразу потрапляєш з інший світ: тут напрочуд збережена атмосфера старих московських дворів, тихо, доглянуто, багато зелені і дитячих майданчиків. Незнаючий обиватель легко може заблукати в цих вузьких, іноді тупикових провулках, що додає Арбату загадковості.

Якщо порівнювати за якістю життя провулки по парній і непарній сторонам Старого Арбата, то, безумовно, виграє непарна - та, що йде в сторону вулиці Сивцев Вражек, і програє та, що йде у напрямку до Нового Арбату. Забудова за непарної стороною плавно переходить в забудову іншого елітного району - Остоженка . А квартал між Старим і Новим Арбатом нагадує острівець: з одного боку зберігається стара Москва, а з іншого - ділове життя і швидкісний трафік Нового Арбата порушують інтимність і кулуарність місця. Особливо це відчувається там, де відстань між Арбат мінімально, більшість будинків як би виявляються на задвірках високих будинків-книжок. В основному, ця частина Арбата офісна і адміністративна. Тут менше особняків і дохідних будинків, ніж на протилежній вулиці, забудова скромніше і простіше. До того ж, тут більше проблем з дитячими майданчиками і паркувальними місцями. Однак і на цьому острівці є досить тихі, аристократичні місця. В основному вони зосереджені навколо композиційного і смислового центру кварталу - Храму Спаса Преображення Господнього на Пісках. Примітно, що саме Спас на Пісках зображений на картині Полєнова «Московський дворик» 1877 року. Навколо церкви початку XVIII століття, склалася особлива атмосфера. Поруч з храмом розбитий затишний сквер, в якому стоїть найскромніший в місті пам'ятник Пушкіну, а по периметру від храму збереглася історична забудова.

Де б ви не жили на Арбаті, інфраструктура в усьому районі розвинена приблизно однаково: тут багато магазинів і місць розваг, але часом немає найнеобхіднішого. За словами директора департаменту закордонної нерухомості Paul's Yard Елли Братілова, тут багато престижних шкіл, дитячих садів, кафе, ресторанів, салонів краси, хороших приватних клінік стоматології, салонів краси і спорт-клубів. В основному вони не носять масового характеру, забезпечуючи індивідуальність обслуговування. З огляду на це вони досить дорогі, елітарні і не доступні для більшої частини «корінного» населення району. Як і у всьому центральному окрузі, на Арбаті великі проблеми з продуктовими магазинами. Великих супермаркетів не багато: «Сьомий континент» на Смоленській площі і «Азбука смаку» в ТЦ «Лотте Плаза» - всі вони, зрозуміло, не дешеві. Є кілька невеликих магазинчиків, з вкрай обмеженим асортиментом і довгими чергами вранці. Кілька наметів з фруктами-овочами, наприклад, в Староконюшенном провулку - мабуть, покликані хоч якось скрасити життя місцевим людям похилого віку. Як розповіла RealEstate.ru жителька району, з аптеками тут справи йдуть трохи краще, але все одно в районі немає дуже багато чого, від чого залежить якість життя. «Зрозуміло, що в багатий будинок все необхідне принесуть додому, а нам доводиться бігати в сусідні квартали, - скаржиться вона. - Тут немає пристойних перукарень, якщо тільки це не салон краси. Був один «ремонт взуття» на початку Нового Арбата і той недавно закрився ».

Незважаючи на те що інфраструктура Арбата працює на нову аудиторію, в районі збереглося багато істинно старомосковского. Тут, наприклад, немає великих парків, однак багато маленьких скверів. Крім того, на Арбаті багато місць, де можна прогулятися з дітьми.

У районі, як водиться в центрі, знаходиться багато старих престижних шкіл, з хорошим складом викладачів і спрямованих на вивчення мов. Так, школа № 1231 ім. В. Д. Полєнова спеціалізована на поглибленому вивченні французької. З 1960-х років вона стала відома як спецшкола № 12 з викладанням ряду предметів французькою мовою і з того часу набула високого статус «школи для особливо обдарованих дітей». На Великій Молчановке знаходиться загальноосвітня школа № 1 234 з поглибленим вивченням англійської мови. А в Б.Афанасьевском школа № 1233 з поглибленим вивченням німецької. Що до дитячих садків, то як це не парадоксально для центрального району, забезпеченість ними тут досить висока, говорить генеральний директор агентства нерухомості Great Realty Наталія Ракова. За її словами, вони все невеликі, але хорошого рівня, з власними, хоч і маленькими дворовими територіями.

Щоб зрозуміти різницю між парній і непарній сторонами Арбатских провулків досить пройти углиб кварталів. Якщо парний бік, що веде до Нового Арбату, ви пройдете досить швидко і опинитеся на гамірного міського магістралі, то на протилежному боці, ви навпаки, все більше будете заглиблюватися в тихі провулки. Однією з таких вулиць тут є Сівцев Вражек , Яка йде паралельно Арбату. Як розповіла генеральний директор агентства нерухомості Great Realty Н. Ракова, Сівцев Вражек користується навіть більшим попитом, ніж Новий і Старий Арбат. «Новий Арбат - взагалі не охоче купують через шум і загазованості. Якщо квартиру і купили, вона найчастіше йде для здачі в оренду. Старий же Арбат відштовхує великою прохідністю, відсутністю дитячих дворів і особливо паркінгів - що взагалі є великою проблемою для жителів району. У порівнянні з ним Сівцев Вражек відрізняється затишком, зеленню і наявністю дворів », - пояснила ріелтор.

На Сивцевом Вражке збереглося багато історичних будинків, в яких сьогодні розміщені посольства, офіси і першокласні ресторани. Є серед них і житлові: так, будинок №19 - шестиповерховий цегляний будинок зі змішаними перекриттями - знаменитий тим, що в ньому колись жила Марина Цвєтаєва. Багато на цій вулиці і «ЦК-івських» будинків. Серед них особливо виділяється величезний будинок, складної конфігурації у вигляді букви Ж, на перетині Сівцев Вражек і Староконюшенний провулку (вл.15 / 25). До ЦК-домівках також відносяться: 8-поверховий будинок №20 з обгородженої територією, на якій є не тільки майданчик, але навіть власна капличка. Практичні всі будинки по цій вулиці мають тихі зелені двори і упорядковані дитячі майданчики.

Відмінною рисою елітного житла на Арбаті є те, що тут вкрай мало нового житла. дороге житло на Арбаті - це, перш за все, реконструйовані дореволюційні будинки, менше ЦК-будинки і зовсім небагато новобудов. Мабуть, добре зберігання, історична цінність і цілісність забудови не дозволили девелоперам бурхливо розвивати тут сучасне будівництво. Нові будівля тут скоріше втискуються в ті лакуни, які час від часу все ж з'являються, а не диктують свої правила, як це, наприклад, сталося на Остоженке.

Реконструйовані будинки на Арбаті - це будинки, в яких збережені фасади, але повністю замінена «начинка». У них змінюють дерев'яні перекриття на залізобетонні, роблять повну планування квартир і повністю замінюють комунікації. У підсумку, зовні будинок нагадує колишній, а всередині він повністю змінено відповідно сучасні запити мешканців. Єдиним можливим мінусом таких будинків може бути відсутність підземної парковки. Все залежить від того, є в будинку підвал, якщо так - він перетворюється на парковку, і до нього забудовники підводять ліфти прямо з під'їздів.

Яскравим прикладом подібної реконструкції є будинок за адресою Арбат, 18/1, стр.1. Як розповіли опитані ріелтори, в ході будівельних робіт фасад був пошкоджений, а потім «зліплений заново» частково з автентичних матеріалів. За винятком цього, всередині будинок повністю відповідає тому, що в Москві прийнято вважати елітним житлом. Це клубний будинок, розрахований всього на 10 квартир. У ньому є рідкісний для подібного типу будинків підземний паркінг і невеликий майданчик біля будинку. У квартирах збережені високі стелі, а площі їх варіюються від 85 до 308 кв.м. Серед інших найбільш цікавих дореволюційних будинків, в яких пройшла реконструкція зі збереженням зовнішнього вигляду, виразний 4-х поверховий будинок епохи модерн, розташований за адресою: Арбат, вл. 23, стр.1. Один із зразків російського модерну, побудований в 1902 році за проектом архітектора Лазарева, примітний тим, що в ньому в 1930-і роки знаходилася майстерня художника А.Коріна. Є й інші дореволюцонние будинку, що перетворилися в дороге житло: Арбат, вл. 43; Староконюшенний пров., Вл. 15; Малий Каковинском пров ., Д. 6.

Одним з кращих реконструйованіх будинків Арбата, на наш погляд, є Б.Афанасьевскій, 32. После реконструкції его фасад Придбай невелика лакування, но в цілому зберіг первісній задум. Облицювання фасаду нагадує шедеври архітектора Кекушева - з'єднання кладки цегли з рівнімі гранітнімі плитами. У восьміповерховому будинку розташовано Всього 12 квартир, площею від 120 до 300 кв. м., з високими стелями від 3,5 м до 4,5 м! Хоча в будинку немає підземного паркінгу, є об'єкт, що охороняється внутрішній двір з дитячим майданчиком. А всередині навіть знайшлося місце для 15-метрового басейну, сауни та тренажерного залу. Ще однією цікавою реконструкцією в тутешніх провулках є будинок, розташований за адресою: Кривоарбатському пер., 8. Невеликий 4-поверховий особняк розрахований всього на 6 квартир. Це абсолютний приклад клубного будинку: інвесторами виступали якісь депутати, а квартири продавалися виключно «для своїх». Щоб до кінця зберегти конфіденційність, спуститися в підземний паркінг можна, не виходячи з дому. Як бонус будинок має експлуатовану покрівлю. Незважаючи на те що Кривоарбатському один з найбільш тихих провулків, скоро на майданчику поруч з будинком почнеться будівництво нового житлового комплексу. Взагалі ж, хоч Арбат і не славен новим будівництвом, будівництв тут було помічено чимало. Наприклад, поряд з тим же Б.Афанасьевскім, 32, закінчується будівництво нового ЖК (вл. 24-26-28) c реконструкцією прилеглого до об'єкта пам'ятки архітектури XVII століття «Палат Зінов'євим». Як розповіла Н.Ракова з Great Realty, ціна в будинках такого рівня сьогодні складає 10-16 тис. Дол. За квадратний метр.

Серед уже побудованих і заселених нових будинків особливо виділяються кілька об'єктів. Арбат, 31, стор.2 - семиповерховий будинок на 17 квартир вдало втиснутий в історичну забудову. Архітектуру його фасаду можна позначити як помірний конструктивізм. Будинок, хоч і побудований в 2006 році, відрізняється порівняно невеликим метражем квартир від 86 до158 кв.м, що цілком співвідноситься з посткризовими запитами покупців. Дім в Філіпповському пров ., 8 - приклад більш сміливого архітектурного висловлювання. Два облицьованих натуральним каменем корпуси з'єднані повністю заскленим кутовим обсягом, в якому знаходиться зимовий сад. Назвати будинок клубним було б великою натяжкою - він розрахований на 60 квартир, але якість будівництва і управління, а також розташування будинку ставлять його в розряд елітних. Одна з найбільших новобудов Арбата - Сівцев Вражек, 14. На відміну від більшості інших нових будинків, цей коштує в глибині двору, хоча не відрізняється малим розміром і включає в себе крім житла ще й офіси. По суті, це багатоквартирний будинок, що складається корпусів різної поверховості. Тут є як звичайні, так і дворівневі квартири, а пентхауси мають власні ділянки на експлуатованої покрівлі. За словами Н.Раковой, незважаючи на великий обсяг, аудиторія будинку дуже закрита, так само як і прибудинкова територія. Ще один новий об'єкт в тканини Арбата - «Грубер Хаус» (Новий Арбат, 27-29). Це високий багатоквартирний будинок на 118 квартир, що виходить на галасливий Новий Арбат, за словами ріелторів, не користується великим попитом і більше відноситься до поліпшеного бізнес-класу, ніж до елітки. Квартири тут площею від 135 до 342 кв. м, а стелі -3,35 м. Вартість квадратного метра становить в будинку 10-15 тис. дол. Серед інших нечисленних новобудов: М.Каковінскій пров., 8; Композиторська вул., 17; Трубніковскій пров., 30; Б. Афанасьевский пров., 41 і Сівцев Вражек, 14.

Ціни на житлову нерухомість на Арбаті одні з найвищих в Москві. За словами Е. Братілова з Paul's Yard, середній діапазон на елітні квартири Москви становить від 15 до 25 тис. дол. за 1 кв. м. Наприклад, в будинках ЦК з низькими стелями ціни стартують від 10 тис. дол. за квадратний метр. У Совминовский будинках, наприклад, будинок у Б. Власьевская провулку, недавно була продана квартира за 18 тис. Дол. За «квадрат». Є ряд квартир, які не піддаються оцінці за середньоринковими показниками вартості, за рахунок їх унікальності, індивідуальності та історичної значущості. Вартість паркувального місця, за словами Н. Раковій з Great Realty, становить на даний момент 150 тис. Дол., Що може змагатися за ціною з бюджетної квартирою на околиці Москви.

Ірина Фільченкова

фото автора