ЦН 36я авеню | Рынок недвижимости в 2014 году – пора ли ждать сюрпризов?
Опубликовано: 03.09.2018
Как полагают аналитики, сегодня на рынке недвижимости наметилось несколько факторов неопределенности, которые могут существенно повлиять на стоимость жилья в 2014 году. Причем трудно сказать, будет ли это скачок цен или их резкое падение.
Фильм "Астрал 4: Последний ключ" (2018) - Русский трейлер
Откуда ветер дует?
1. Нестабильность в банковском секторе.
Отзыв у «Мастербанка» лицензии в ноябре – это лишь начало, уверены эксперты. Ходят разговоры, что с рынка могут уйти и другие игроки финансового рынка. Разумеется, такие перспективы вызывают у людей недоверие к отечественной банковской системе.И на короткое время это пойдет на пользу рынку недвижимости.Каким же образом?
My commute to work/Моя поездка на работу(Miami)
В условиях финансовой нестабильности многие люди, которые имеют банковские вклады, предпочтут как можно быстрее пристроить деньги, купив недвижимость. Напомним, государство гарантирует возврат банковских вкладов только в размере до 700 тысяч рублей. Перемещение денег с банковских депозитов в недвижимость оживит ситуацию на рынке, но ненадолго – уверены аналитики. Если вслед за «Мастербанком» закроются и другие банки, это вызовет еще большую неустойчивость в банковской системе. Во-первых, пострадают вкладчики – они лишатся своих сбережений, превышающих сумму в 700 тысяч рублей. А, возможно, это деньги, которые предполагалось инвестировать в покупку недвижимости или использовать в качестве начального взноса по ипотеке. Во-вторых, даже благополучные банки в целях перестраховки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Что в итоге? Нет сбережений, невыгодные условия кредитования – все это самым негативным образом скажется на платежеспособном спросе на жилье в будущем году. Впрочем, не стоит спешить с прогнозами. Не факт, что история с «Мастербанком» получит продолжение. Есть и еще одна причина, почему рынок жилья в долгосрочной перспективе пострадает от нестабильности в банковском секторе. Сегодня, по мнению экспертов, наблюдается ценовая стагнация на рынке жилья. Это означает, что вклады в недвижимость позволяют не приумножить, а, скорее, сохранить денежные средства. В отличие от банковских вкладов, которые хоть и ненадежны, но предлагают приумножение вкладов на определенную процентную ставку. И даже в случае краткосрочного роста спроса на жилье из-за банковской нестабильности желание людей инвестировать даже в сравнительно стабильные активы – вторичное жилье, может снизиться. Аналитики объясняют это тем, что средний размер вкладов примерно в 10 раз меньше, чем стоимость жилой недвижимости.
2. Дорогая ипотека и налог на недвижимость.
Ипотека в России очень дорогая, как и любые заемные деньги в банке. Этот факт также сдерживает спрос на приобретение жилья в России. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 12,6% годовых. Это значит, что по ипотечному кредиту на 15-20 лет покупатель возвращает банку сумму в размере 2-3 стоимости квартиры.
Как считают аналитики, в теории деньги можно удешевить. Но к чему это приведет? К инфляции и падению курса рубля по отношению к другим валютам. Вот почему власти вряд ли пойдут на это в ближайшее время. Будет ли введен налог на недвижимость? Пока этот вопрос окончательно не решен, так как государство опасается роста социальной напряженности. Тем не менее, если бы таковой налог существовал, он повысил бы затраты на содержание недвижимости. В свою очередь, некоторые инвесторы начали бы избавляться от жилья, что увеличило бы объем предложений на рынке недвижимости.3. Что обещает рынку макроэкономика?
Эксперты говорят о «заморозке» показателей финансовых рынков – цены на нефть, курсы валют к рублю. Сейчас эти значения установились где-то между максимальными докризисными показателями и минимальными пост кризисными.
Снижаются и темпы роста ВВП, а курс рубля остается нестабильным. Цены на нефть пока достаточно высоки, но никто не знает, что будет с ними завтра. Стоимость может вырасти до 200$ за баррель, а это благоприятно скажется на рынке недвижимости, а может и упасть, что ухудшит ситуацию. Итак, каких цен на недвижимость следует ждать в будущем году? Все зависит от того, как будут развиваться вышеописанные факторы. Впрочем, рынок недвижимости может остаться на прежнем уровне – плюс-минус 5%.